Crédit immobilier après 60 ans, c’est possible !

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Qui est Atoba Credit Courtier en prêt immobilier ?

credit immobilier apres 60 ans

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IL n’y a pas d’âge pour se lancer dans un projet immobilier. Et les emprunteurs sexagénaires sont souvent considérés comme de bons profils par les banques.

Avoir 60 ans est-il un frein à la souscription d’un crédit ?
Au contraire. Vous intéressez beaucoup les banques : vos revenus sont au plus haut, vous n’avez plus d’enfant à charge et un apport personnel important.

Mais la retraite va diminuer les revenus ?
D’où l’importance de réaliser une simulation anticipée. Soit vous calculez le montant des mensualités possibles à la retraite et vous les mettez en place dès maintenant, soit vous optez pour un prêt à paliers : vous commencez par payer des mensualités plus élevées en activité, pour ensuite les diminuer au moment du départ en retraite.

La durée du prêt est-elle limitée ?
La fin du remboursement du prêt coïncide souvent avec votre 75e anniversaire. La moyenne des prêts n’est que de dix à quinze ans. Il s’agit de la différence essentielle avec la situation d’un emprunteur plus jeune. Pour le taux d’endettement, ou la capacité d’emprunt, les mêmes critères s’appliquent en revanche à 35 ans comme à 60 ans.

Après 60 ans, le taux de l’assurance est compris entre 0,5 % et 1 %

Et pour l’assurance emprunteur ?
C’est un enjeu tellement important qu’il doit être étudié avec la même rigueur que le prêt lui-même. Après 60 ans, le taux de l’assurance est compris entre 0,5 % et 1 %, alors qu’il se situe en dessous de 0,3 % pour un emprunteur de moins de 35 ans, car votre état de santé est jugé plus fragile. Le coût de l’assurance peut donc dépasser in fine celui du crédit.

 

Comment réagir en cas de refus d’assurance ?
Vous pouvez déplacer cette garantie sur un bien ou sur un placement, comme l’assurance-vie. Si vous achetez une résidence secondaire d’une valeur de 150 000 €, alors que vous êtes propriétaire de votre résidence principale d’une valeur de 300 000 €, cette dernière peut devenir votre garantie. Mais faites attention : en cas de problème grave, l’assurance ne pourra pas prendre évidemment le relais du remboursement des mensualités, ou du capital restant dû. Vous – ou vos descendants – risqueriez alors de devoir vendre l’un des biens.


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